福清低预算刚需人群，接下来要怎么买房？

近期，一股涨价潮席卷全球。

前有茅台、康师傅接连宣布涨价， 后有麦当劳表示对部分单品和套餐的价格进行调整，而距离上一次麦当劳调价还是在2023年初。近期，以平价著称的“蜜雪冰城”也宣布，上海部分区域咖啡系列饮品和蜜桃四季春价格上涨一元。

对于调价原因，大家给出的理由几乎清一色的“原材料成本上涨，市场供不应求”。

但说破天，感觉都只是经济不好，商家想尽一切办法赚钱，所以想卖高溢价。

多多少少有人感受到，这一轮涨价不太寻常。

因为很多人感受到的是，不是他们不愿意消费，而是收入限制了消费。

01

万物都在涨，就是工资不涨？

网友都在吐槽：万物都在涨价，唯独工资不见涨。真是这样么？让我们来看数据。

今年1月，智联招聘发布了最新的《中国企业招聘薪酬报告》；其中报告显示，2023年第四季度，福州平均薪酬为9473元/月，较前一季度（9341元/月）上涨1.3%。

让我们再来看看福清的数据：根据“2023年福建省分区县《全体居民人均可支配收入》排名表”显示：福清市居民人均可支配收入为44798元，折合约3733元/月，排名全省第23位。

2022年，福清居民人均可支配收入约为4.3万元（政府工作报告数据），折合约3583元/月。

也就是说，与2022年相比，2023年的福清人的人均可支配收入确实是有上涨的。

那么，工薪纯刚需，假如想在福清买房，能买多大的房子？

以2023年的数据来看，福州平均薪酬为9473元。福清我们就按照9000元来计算，通常情况下，月薪9000元的人群，需要先考虑首付和银行贷款额度。

一般情况下，银行会要求房贷月供不超过工资收入的50%，这算是经济安全的界限，即安全底线。

按照平均工资9000元计算，以30年等额本息方式计算，

如果是纯商业贷款，当前福清首套房利率为3.45%计算，首付30%，每月月供4507.2元时，房屋总价为145万，首付约为34万。

也就是说，工薪纯刚需，如果用纯商业贷款，在福清买总价145万内的房子是承受上限；如果强行想买更贵的，不仅影响会生活质量，还容易断供。

02

物价上涨，房价会涨吗？

那可能有人会问，物价上涨，那房价会跟吗？

从目前的楼市数据来看，除了一线城市核心地段的极少数豪宅项目，大部分楼盘的销售，尤其是二手房，整体是非常低迷的。

根据国家统计局公布最新的房价数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。同比方面，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅则有所扩大。

福清的楼市，早在去年就有开发商开始“以价换量”，不少高层楼盘房价从昔日的过万到如今的“8XXX”，“7XXX”，能够真正做到扛住不降价甚至涨价的楼盘并不多。

这说明物价上涨，暂时没有波及到楼市。

为啥呢？就是因为普通老百姓的工资还没有涨，不仅没涨，甚至很多人还在承受降薪、裁员的困境。对于未来收入缺乏预期，大家自然就不敢像之前一样，为了一套房负债30年。

03

接下去，还能买房吗？

2024年楼市风向或发生重大改变，对于普通人来说，是应该尽快买房还是继续等待？

你仔细的去看数据，就会发现历史上商品房销售的回升大都是在居民收入的低迷时期。普通人的反应其实是跟不上市场机制传导的反应，所以如何在这一轮趋势中做好保值增值工作，守住自己的财富才是关键。

对于刚改和改善需求人群来说，按部就班该看房看房，挑选优质板块的优质项目。至于刚需上车的低预算人群，可以继续观望下一步政策的走向。

无论是刚需还是改善性需求，都属于居民的长期行为，其决策取决于对长期利率及预期收入的判断。通胀时代下，大家手里的现金会被稀释，有钱人就会寻找优质资产避险，也将推动优质资产价格变动。

所以，普通人需要更加理性地规划家庭预算，守护好自己的财富，保证充足的现金流。寻找有价值，有潜力的板块，怎么更好的置换到核心城市的核心房产。

这些，才是普通老百姓实实在在要考虑的事情。

别买了

每月9000怎么算出来的？

现在经济环境不好，大家买房肯定比较谨慎

适合自己的就是最好的，

建议租房啊！房价还会降的

很多东西平均以后就不是真正的数据