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今天福清3块地以29.18亿元拍出!

2018/5/3 12:07:00 来源:本网原创 字号:T / T


今天上午9点,在福清市国土资源局2楼拍卖大厅里,2018年度福清市第四次国有建设用地使用权公开拍卖大会正式拉开帷幕。我们之前也持续关注了本次土地拍卖推出的三幅地块,有业内人士评价,这三幅地块是近5年内推出的最优质的三幅地块。果然,本次土拍吸引了诸多地产开发企业报名竞买,现场座无虚席。

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本次推出的三幅地块均位于城区,其中宗地2018拍-13号地块位于音西街道音西村,中联天玺项目东侧,清展路南侧,中环路西侧。紧邻“两馆一中心”,与福清一中音埔新校区(高中部)仅一街之隔,地理位置相当优越。该地块土地面积为42175平方米(约63.2625亩)土地用途为商服用地—批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。容积率为2.8-3.3。土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。


宗地2018拍-13号地块

地块位置示意图


宗地2018拍-13号地块起拍价为4.85亿元,每次加价幅度为不少于200万元及200万元的整数倍拍卖公告中显示,该地块包含回购面积,回购的住宅约49805㎡,平均价格为5000元/㎡;回购地下标准停车位367个,平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。


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当主持人宣布13号地块拍卖开始后,现场举牌竞价之声此起彼伏,金鹏盛天房地产(阳光城)99号、福建盛轩投资(三盛)16号、名城地产80号、华润地产67号、融侨集团35号、泉州傲华(世茂)18号、金辉地产11号、正荣地产52号还有保利地产3号这些竞买人都表现出了对地块的浓厚兴趣。


金辉地产11号和融侨集团35号轮番举牌,在该地块拍卖价达到6.4亿元时,16号也加入激烈的举牌队伍中。经直到地块价为8.04亿元时,99号也开始加入。最终,35号竞买人融侨集团以总价8.48亿元竞得该地块,楼面地价为6093元/㎡(实际可售楼面价为8374元/㎡)


宗地2018拍-14号地块


宗地2018拍-14号地块位于宏路街道,融侨锦江项目北侧,中联城西侧。土地面积为51203平方米(约76.8045亩), 土地用途为商服用地——批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。容积率为2.5-3.2。


地块位置示意图


宗地2018拍-14号地块的起拍价为4.95亿元,每次加价幅度为不少于200万元及200万元的整数倍。拍卖公告中显示,该地块包含回购面积,其中:(1)回购的住宅约42895㎡,平均价格4800元/㎡;回购地下标准停车位380个,平均价格为13 万元/个。(2)回购商铺约10886㎡,其中一层商铺5443㎡,平均价格为12000元/㎡;二层商铺5443㎡,平均价格为7000元/㎡;回购商铺区域地下标准停车位71个,平均价格为14.55万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

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2018拍-14号地块吸引了福建盛轩投资(三盛)67号、华润地产52号、正荣地产3号、金辉地产18号、融侨集团16号、泉州傲华(世茂)99号、保利地产80号这些地产企业报名竞拍,现场竞争十分激烈。


16号、67号、18号轮番举牌,当价格到7.92亿元时,99号也加入战局。最终,该地块以总价8.68亿元,楼面地价5298元/㎡(实际可售楼面价为6542元/㎡)被16号融侨集团收入囊中。


宗地2018拍-15号地块


宗地2018拍-15号地块是本次土拍中面积最大,优势也最为明显的一幅地块。地块位置在观音埔片区宏路街道溪下村,福清一中新校区(初中部)北侧,土地面积为99992平方米(约150亩), 土地用途为商服用地—批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。容积率为2.5-3.0。


地块位置示意图


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由于该地块位于火热建设中的观音埔片区,同时紧邻福清一中分校(初中部)和滨江小学第三校区这两大重磅教育配套,使得这一地块的争夺非常激烈。华润地产18号、泉州傲华(世茂)99号、融侨集团52号、金辉地产80号、正荣地产3号、保利地产67号、名城地产16号。


最终在经过100多轮的举牌竞价之后,由99号竞买人泉州傲华(世茂集团总价12.02亿元,楼面地价4007元/㎡(实际可售楼面价为5205元/㎡)拿下这一地块。


这三幅地块的激烈争夺,也预示着目前不少开发商对于福清楼市的未来前景还是充满信心和期待。目前,福清楼市中已经推出的和即将面世的纯新盘项目多达十几个,今年的楼市竞争将相当激烈。这也将使得开发商在楼盘品质打造以后续服务等方面加大力度,对于购房者而言,选择空间将更广,无疑是一件好事。

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